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塗り替え時期の目安


建物は新築してすぐは綺麗ですが、徐々に傷みがはじまります。


素材の表面に太陽の紫外線や雨風が当たって、又空気中の有害ガスやほこり等

が付着して、表面から少しずつ劣化していきます。



外壁や塗装面の劣化は、下記の量な流れで進行します
 ① つやの低下

 ② 退色 (色あせ)

 ③ 汚れの付着
 ④ 藻、カビの発生

 ⑤ ひび割れ

 ⑥ 浮き、膨れ
 ⑦ 塗膜の剥がれ

 ⑧ 下地への漏水

 ⑨ 下地の脱落、腐食



素材ごとの塗り替え時期の目安

下に 素材ごとに塗り替え時期の目安を列記してみます。
あてはまる症状がある場合は、塗り替えや補修が必要かもしれませんので、詳しくはお問い合わせください


□外壁の場合

表面の保護で耐久性が向上
( 塗り替え 適齢期 )

素材や下地の修繕が必要
( 改修 過労期 )

モルタル 表面の退色、チョーキング、
小さなひび割れ、汚れ
横向きのひび割れ、塗膜剥がれ、浮き、
雨漏れ、内部サビ、壁落下

窯業サイディング 表面の退色、チョーキング、
目地シールのひび割れ
目地シールの切断、漏水、素材の反り、
割れ、破損

トタン 表面の退色、チョーキング、点サビ 全面サビ、腐食、穴開き、欠落

     アルミ等

表面の退色、チョーキング、点サビ 全面腐食、穴開き



外壁の痛み




 
サイディング目地、周辺の割れ・シーリング切れ 柱足元、水分吸い上げによる腐食 基礎下からの水分の吸い上げによる塗膜剥離 下地モルタルとの、塗膜の密着不良による剥がれ 水分進入による、下地からのモルタルの浮き

□屋根の場合

表面の保護で耐久性が向上
( 塗り替え 適齢期 )

素材や下地の修繕が必要
( 改修 過労期 )

カラーベスト 表面の退色、チョーキング、
小さなひび割れ、藻の付着
剥がれ、割れ、反り、雨漏れ


アスファルトシングル 表面の退色、付着石の脱落、 表面剥がれ、割れ、反り、雨漏れ

トタン 表面の退色、チョーキング、点サビ 全面サビ、腐食、穴開き、欠落

セメント瓦 表面の退色、チョーキング、点サビ 全面腐食、穴開き

釉薬瓦、いぶし瓦 割れ、ずれ、面土の落下
原則塗装不可
極度のずれ、雨漏り


モニエル瓦 表面スラリー劣化、藻の付着 極度のずれ、雨漏り



屋根の傷み


カラーベストの退色、藻、カビの発生 トタン棟押さえの錆発生 S社 かわらUの表層剥離 モニエル瓦の表層劣化 金属屋根の塗膜剥離、錆発生


□付帯物の場合

表面の保護で耐久性が向上
( 塗り替え 適齢期 )

素材や下地の修繕が必要
( 改修 過労期 )

塩ビ 樋 表面の退色、チョーキング 割れ、反り、排水不良、雨漏れ

物干し鉄骨 表面の退色、チョーキング、点サビ 全面サビ、腐食、穴開き、欠落

波板、床デッキ 塗装不可 表面のケバ、割れ、反り

木製破風、鼻隠し 表面の退色、チョーキング、荒れ、ささくれ 割れ、腐食、穴開き、欠落

ウッドデッキ 表面の退色、チョーキング、荒れ、ささくれ 割れ、腐食、穴開き、欠落



屋根の傷み

剥離 穴
塗膜表面チョーキング トタンからの塗膜剥離 メッキ鋼板からの塗膜剥離 鉄骨の錆、腐食穴あき

塗り替え時期の目安 総括

劣化の補修時期が 早すぎると 掛ける費用がもったいないですし、 遅すぎると、素材の補修が必要

になり、塗料の塗り替えだけでは不可能になります。 なので適正な時期に改修するのが大切です。


素材や表面状態、塗膜によって劣化の速度は様々ですが、一般的に言えるのは工場などで、

速く作られた物や出来上がった物は早く、時間をかけて造った物はゆっくり、

傷んでいくように思われます。


最近の新建材 (サイディングやカラーベスト) は 表面塗膜が傷むと、素材まですぐに劣化していき

ますが、の素材 (白壁やいぶし瓦)等はそのままでも何十年持つ耐久性があります。


早く安くの時代の流れで、軽薄短小がもてはやされてきましたが、これからはエコの観点からも、

重厚長大が見直される時代が来ると思います。 日本も海外の住宅並みに、適正に建物を

メンテナンスして、100年住宅を目指す時が来ているのではないでしょうか。

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